Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Eckdaten
| Objekt-ID: | AH1253 |
| Lage: | 09456 Annaberg-Buchholz |
| Immobilienart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | ca. 920,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 533,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 1.602,00 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 689.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% M |
| Faktor: | 11.53 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 59741.28 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Primärer Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 133.20 kWh/(m² a) |
| Baujahr: | 1900 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Gültig bis: | 25.08.2035 |
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Beschreibung
Das viergeschossige, um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zwischen Marktplatz und Stadttheater, direkt in der Einkaufsstraße von Annaberg.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus.
Das Vorderhaus verfügt aktuell über 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Teilweise haben die Wohnungen Balkon/Terrasse sowie eine Einbauküche. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das Erdgeschoss und 1. OG sind an ein Sportfachgeschäft vermietet. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch Büroräume von ca. 115 m² im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Generell bestehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Derzeit beträgt die gesamte Gewerbefläche ca. 1.069 m².
Eine weitere wertvolle Ausbaureserve befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Hier lässt sich eine weitere tolle Wohnung von ca. 134 m² schaffen (Sanierungsbedarf). Denkbar wäre auch das gesamte Hinterhaus als separaten Wohnbereich zu entwickeln.
Die massive Bauweise (Stützen - Riegel Konstruktion mit massiven Decken) und zwei massive Treppenbereiche bieten die Grundlage für viele Optionen.
1997 erfolgte eine umfangreiche Komplettsanierung. Im Laufe des letzten Jahrzehntes erfolgten fortlaufende Modernisierungen. In den Mietwohnungen wurde der Altbaucharme gepflegt und bei Mieterwechseln erfolgten regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen, inclusive Erneuerung der Bäder. Durch die fortlaufenden Arbeiten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Eine wertvolle Ergänzung könnte das unbebaute Grundstück auf der Südseite darstellen. Das Flurstück 1299 ist im Eigentum der Großen Kreisstadt und könnte passend zum Gewerbemieter entwickelt werden. Neben zusätzlichen Stellplätzen für Fahrzeuge, lässt es auch neue Belichtungsmöglichkeiten im Südgiebel der Liegenschaft zu.
Die Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus.
Das Vorderhaus verfügt aktuell über 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Teilweise haben die Wohnungen Balkon/Terrasse sowie eine Einbauküche. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das Erdgeschoss und 1. OG sind an ein Sportfachgeschäft vermietet. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch Büroräume von ca. 115 m² im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Generell bestehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Derzeit beträgt die gesamte Gewerbefläche ca. 1.069 m².
Eine weitere wertvolle Ausbaureserve befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Hier lässt sich eine weitere tolle Wohnung von ca. 134 m² schaffen (Sanierungsbedarf). Denkbar wäre auch das gesamte Hinterhaus als separaten Wohnbereich zu entwickeln.
Die massive Bauweise (Stützen - Riegel Konstruktion mit massiven Decken) und zwei massive Treppenbereiche bieten die Grundlage für viele Optionen.
1997 erfolgte eine umfangreiche Komplettsanierung. Im Laufe des letzten Jahrzehntes erfolgten fortlaufende Modernisierungen. In den Mietwohnungen wurde der Altbaucharme gepflegt und bei Mieterwechseln erfolgten regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen, inclusive Erneuerung der Bäder. Durch die fortlaufenden Arbeiten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Eine wertvolle Ergänzung könnte das unbebaute Grundstück auf der Südseite darstellen. Das Flurstück 1299 ist im Eigentum der Großen Kreisstadt und könnte passend zum Gewerbemieter entwickelt werden. Neben zusätzlichen Stellplätzen für Fahrzeuge, lässt es auch neue Belichtungsmöglichkeiten im Südgiebel der Liegenschaft zu.
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik neu 2022
- Alternativ Blockheizkraftwerk für den Gewerbebereich vorhanden (derzeit nicht in Nutzung)
- Wärmedämmung Südgiebel 2021
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Fassade: Hinterhaus Südseite 2021 erneuert
- Dachbelag Hinterhaus 2018 komplett erneuert
- im Rahmen der Möglichkeiten und Verhältnismäßigkeit wurde partiell trockengelegt
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss
- Alternativ Blockheizkraftwerk für den Gewerbebereich vorhanden (derzeit nicht in Nutzung)
- Wärmedämmung Südgiebel 2021
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
- Fassade: Hinterhaus Südseite 2021 erneuert
- Dachbelag Hinterhaus 2018 komplett erneuert
- im Rahmen der Möglichkeiten und Verhältnismäßigkeit wurde partiell trockengelegt
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Annaberg-Buchholz, das Eduard-von-Winterstein-Theater ist in 2 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie das neu errichtete Parkhaus. Sie gelangen innerhalb kurzer Zeit durch die Altstadt zum Marktplatz. Die Nähe zur Schule, zu den Kindergärten, die öffentliche Verkehrsanbindung-zeichnen die Lage des Objektes aus.
Geprägt wird das Stadtbild durch die St. Annenkirche, einem Meisterwerk spätgotischer Baukunst.
Erleben Sie die Geschichte und die Tradition des Erzgebirges in zahlreichen Museen, Bergwerke oder Ausstellungen.
In kürze entsteht ein EDEKA Einkaufszentrum in fußläufiger Erreichbarkeit.
Geprägt wird das Stadtbild durch die St. Annenkirche, einem Meisterwerk spätgotischer Baukunst.
Erleben Sie die Geschichte und die Tradition des Erzgebirges in zahlreichen Museen, Bergwerke oder Ausstellungen.
In kürze entsteht ein EDEKA Einkaufszentrum in fußläufiger Erreichbarkeit.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:00493733180091
E-Mail:theo.mueller@hersieg.de
Theo Müller
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