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Eckdaten

Objekt-ID:H1019
Lage:09465 Sehmatal-Neudorf
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.746,00 m²
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Gesamtfläche: ca. 115,00 m²
Baujahr:1864
Kaufpreis:96.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Ölbefeuerung
Endenergiebedarf:301,10 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Erfüllen Sie sich hier Ihr eigenen Traum vom Eigenheim, der Grundstein dafür steht bereit. Erbaut im Jahr um 1864, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², 3 Etagen, 1 Garage, 1 Nebengelass und einem großzügigem Grundstück.
Im Erdgeschoss gehen vom mittig liegendem Flur 4 Räume ab. Ein kleinerer Raum wurde als Abstellraum genutzt. Eine helle Küche, ein Aufenthaltsraum und ein Tageslichtbad. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Gestalten Sie sich die Räume nach Ihren Vorstellung. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche und von dort aus in das helle Wohn-zimmer. Ein weiterer Raum auf der Etage wurde als Schlafzimmer genutzt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit 2 zusätzlichen Zimmern. Viel-leicht der Rückzugsort für die Kinder oder Platz für ein Homeofficebereich - entscheiden Sie. Ebenfalls bietet ein weiterer kleiner Raum zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit einem kleinen Gewölbekeller unterkellert und der Dach-boden kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im Außenbereich rundet das Objekt eine großzügige, schön gepflasterte Einfahrt und eine Garage in gutem Zustand ab. Es ist also ausreichend Platz für Fahrzeuge und in der Garage kann ein Auto im Trockenem abgestellt werden.
Als weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich anzusehen. Hier können Sie sich frei entfalten und diesen ganz nach Ihren Wünschen ar-rangieren.
Ein Objekt mit viel Potential! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich ein eigenes Bild von den Vorzügen.

Ausstattungsbeschreibung

Medien: Gas in Straße, Wasser, Strom (Freileitung), Abwasserkanal (mit Hebeanlage)
Heizung: Öl (2 Ölöfen), 1 Küchenherd, 3 Tanks im Nebengeäude
Fenster: Holz, Isolierverglasung, Rollläden
Außentüren: Holz, erneuert
Innentüren: Holz
Fassade: Putz/Anstrich, Wärmedämmung und Verkleidung mit Prefa an beiden Giebeln
Dach: Naturschiefer, nach 1990 erneuert
Nebengebäude: Prefa/Blech
Elektrik: Hausverteilung erneuert, sonst überwiegend alt

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße des Ortes Neudorf ist dieses Haus gelegen. Die Gemeinde Sehmatal mit ihren drei Ortsteilen Sehma, Cranzahl und Neudorf erstreckt sich über etwa 8 Kilometer entlang der Sehma und liegt im südlichen Teil des Erzgebirgskeises am Fuße des Fichtelbergs. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten ist gleich gegenüber. Der Gemeindeverbund "Sehmatal" zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Mit der Fichtelbergbahn fährt man von Cranzahl aus nach Oberwiesenthal durch den Ort. Das Suppenmuseum und die traditionelle Herstellung von Räucherkerzen sind weitere touristische Anziehungspunkte. Im Winter haben Sie wunderbare Vorraussetzungen mit einem eigenen Skilift und nicht weit entfernt, lädt der Fichtel- und der Keilberg zu sportlichen Aktivitäten nicht nur im Winter ein.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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