Attraktives Mehrfamilienhaus im Villenstil
Eckdaten
| Objekt-ID: | H1049 |
| Lage: | 09456 Annaberg-Buchholz |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 11 |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.067,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 305,00 m² |
| Baujahr: | 1885 |
Energieeffizienz
| denkmalgeschützt: |  |
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Beschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1885 durch den renommierten Buchholzer Architekten Wilhelm Peschke in Südwestausrichtung errichtet und um 1920 mit einem Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf 3 Etagen haben Sie hier die besten Voraussetzungen Ihre ganze Familie in einem Mehrgenerationenhaus unter einem Dach zu vereinen oder die einzelnen Wohnungen lukrativ zu vermieten. Jede Etage verfügt über eine separate Wohnungseinheit mit Kaminofen. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², welche mit einem separaten Gäste-WC und eigener Terrasse ausgestattet ist. Eine großzügige und gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, welche ebenfalls mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist, befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt, teils modernisiert und seit 1997 Stück für Stück saniert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach installiert. Im Außenbereich wurde ein massives Gartenhaus erbaut. Ein Carport und eine Garage bieten Platz, um Ihre PKW´s im Trockenen abzustellen. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihre Zeit mit der Familie und schauen entspannt den Kindern beim Spielen zu. Oder Sie bieten Ihren Mietern die Gemeinschaftsnutzung des Gartens. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.067 m² ist ausreichend Platz vorhanden - arrangieren Sie sich den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Falls Ihnen der Platz noch nicht reicht, können Sie gerne optional eine angrenzende Bebauungsfläche mit ca. 1000 m² zusätzlich erwerben.
Aktuell ist das Haus teilvermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.475,00 EUR. Im Anbau besteht die Option weiteren Wohnraum, zum Beispiel eine Einlieger- oder Ferienwohnung, zu schaffen.
Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Vorzügen dieser geschichtsträchtigen Villa und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Aktuell ist das Haus teilvermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.475,00 EUR. Im Anbau besteht die Option weiteren Wohnraum, zum Beispiel eine Einlieger- oder Ferienwohnung, zu schaffen.
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Ausstattungsbeschreibung
Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal vorbereitet
Heizung: Gaszentralheizung 1998, Festbrennstoffofen Holz und Kohle 2005, Kaminöfen in jeder Wohnung
Fenster: Holz, Isolierverglasung
Außentüren: Holz alt
Innentüren: Holz, EG neu, 1.OG und 2.OG aufbereitet
Fassade: Klinkerfassade
Dach: Haupthaus: Schindeleindeckung ( ¼ 2005 und ¾ 2012 neu gedeckt) Anbau: Bitumenschweißbahn, teils erneuert
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen
Sonstiges: Solaranlage für Warmwasser, Südwestausrichtung, Einbauküche in jeder Wohnung
Heizung: Gaszentralheizung 1998, Festbrennstoffofen Holz und Kohle 2005, Kaminöfen in jeder Wohnung
Fenster: Holz, Isolierverglasung
Außentüren: Holz alt
Innentüren: Holz, EG neu, 1.OG und 2.OG aufbereitet
Fassade: Klinkerfassade
Dach: Haupthaus: Schindeleindeckung ( ¼ 2005 und ¾ 2012 neu gedeckt) Anbau: Bitumenschweißbahn, teils erneuert
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen
Sonstiges: Solaranlage für Warmwasser, Südwestausrichtung, Einbauküche in jeder Wohnung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Stadtteil Buchholz der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Die Stadt im Herzen des Erzgebirges bietet Alles, was das Leben lebenswert macht. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und einem Café Besuch ein. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Supermärkte und viele kleinere Läden mit Angeboten des täglichen Bedarfs machen das Angebot komplett. Buchholz erreicht man über zwei Bundesstraßen sowie mit der Erzgebirgsbahn. In Chemnitz ist man in ca. 45 Minuten, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht ebenfalls.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de
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