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Wohn- und Geschäftshaus als lukrative Geldanlage!

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Eckdaten

Objekt-ID:H1056
Lage:09514 Pockau-Lengefeld
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 850,00 m²
Wohnfläche: ca. 413,00 m²
Ladenfläche: ca. 126,00 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:250.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Befeuerungsart:Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:109,00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie haben den Traum Arbeiten und Wohnen miteinander zu vereinen, oder suchen eine lukrative Geldanlage? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus genau das richtige. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten. Ein Frisursalon ist aktuell in einem der Gewerbe ansässig. Die andere Gewerbeeinheit wurde vom Eigentümer als Kosmetikstudio selbst genutzt und ist bereits leergezogen worden. Eine vielfältige Nutzung der Räume ist möglich - sei es als Büro-, Praxis-, Seminarräume oder vielleicht Verkaufsflächen. In den beiden Obergeschossen befinden sich aktuell vier Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Im 1. Obergeschoss wurde bereits mit der Sanierung begonnen - hier steht Ihnen noch jede Gestaltung der Räume offen. Auch ist eine Zusammenlegung der beiden einzelnen Einheiten problemlos denkbar, um eine große 4-5 Zimmer Wohnung mit insgesamt 156 m² zu schaffen. Im 2. Obergeschoss ist aktuell eine 2-Zimmer Wohnung vermietet. Die ca. 70 m² große 3-Raum-Wohnung wurde erst kürzlich leergezogen und kann sofort wieder vermietet werden. Im Gewölbekeller gibt es einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner der Mieter. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier intergeriet.
Ein großzügiger Garten mit Wäscheplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Für die Kleinsten gibt es ebenfalls die Möglichkeit einen Spielbereich zu schaffen. Das Massive Nebengelass kann zum abstellen der Gartengeräte genutzt werden.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen und Ihren Mietern ca. 6 Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Aktuell ist die Immobilie nur teilvermietet und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 6.252,00 EUR / Jahr.
Nach einer Vollvermietung sind hier ca. 24.000 EUR / Jahr Mieteinnahmen erzielbar.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas Zentralheizung 2010, Brennwerttechnik
Fenster: EG - Holzfenster (1998), 1. OG + 2.OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachfenster Velux Holz
Fußboden: Laminat und Fliesen, teils Echtholzparkett
Außentür: Holz, 1998
Innentüren: Holz funiert, hochwertige Wohnungstüren aus Holz
Fassade: Putz/Anstrich, 2021
Dach: Kunstschiefer Vorderteil (1995/1996), Schindeln Hinterteil
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen, 1.OG alt - teils vorbereitet
Grundstück: massives Nebengelass, PKW-Stellplätze, Wäscheplatz
Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal

Lage

In der wunderschönen Bergstadt Lengefeld im mittleren Erzgebirge. Der Ort ist auch bekannt für seinen Beinamen "Stadt zwischen den drei Talsperren". Das bedeutet für Sie also traumhafte Ausflugsziele in der herrlichen Landschaft des Flöhatals. Die Gegend zeichnet sich durch Ihre Geschichte der Bergbautradition aus.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Schulen, Kindertagesstätten und Zugang zu Ärzten ist hier alles für Sie verfügbar.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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