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Energieeffiziente Haushälfte in Top-Zustand für ein gemütliches Familienleben

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Eckdaten

Objekt-ID:H1169
Lage:09471 Königswalde
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 840,00 m²
Wohnfläche: ca. 183,00 m²
Baujahr:2013
Kaufpreis:270.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Befeuerungsart:Elektrobefeuerung
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:25,50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Ursprungsgebäude wurde in den 30er Jahren erbaut und 2013 zu dieser modernen Doppelhaushälfte umfänglich umgebaut. Energetisch sind Sie für die Zukunft gerüstet. Mit einer Wärmepumpe (Tiefenbohrung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und einer großen Photovoltaikanlage finden Sie Ihr harmonisches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie um sich hier wohlzufühlen.
Das offene Konzept im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnzimmer und Wohnküche, schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie ein helles und freundliches Ambiente. Die Einbauküche kann optional mit erworben werden. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt für besondere Gemütlichkeit an kalten Tagen. An schönen Sommertagen gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC sowie ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss erreicht man über den hellen, mit viel Holz gestalteten Flur und eine Massivholztreppe, die dem Haus eine natürliche Wärme verleihen.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit großer Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Vom freundlichen Flur aus erreichen Sie zwei charmante Kinder- oder Gästezimmer und das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die schrägen Decken verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre.
Der Garten mit Terrasse bietet genügend Platz für Aktivitäten oder ruhige Stunden im Freien, sei es Gartenarbeit, Entspannung oder Grillabende mit Familie und Freunden. An heißen Tagen können Sie sich im Pool erfrischen und abkühlen. Vielleicht haben Sie auch die passende Verwendung für das massive Nebengebäude.
Die große Doppelgarage und der Stellplatz für die Fahrzeuge sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einladende Haus näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihren Traum vom komfortablen Wohnen in einer angenehmen Umgebung wahr werden lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne, hochwertige Einbauküche
- Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden
- Sanitär: - EG: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche,
- DG: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Außentüren: Holztür mit zusätzlichen Lichtflügel
- Innentüren: Stiltüren
- Fassade: Putz/Anstrich, DG komplett neu, Ziegel und Putz, teilweise Wärmedämmverbundsystem
- Dach: Prefa/Blech
- Elektrik: aktueller Stand, Hausvert. neu, Weihnachtsstromkreis;
Fernseh- und Lankabel in allen Zimmern
- große Photovoltaikanlage mit 6,3 kW/h Gesamtleistung
- Medien: Strom-, Wasser-, Abwasserkanal-, Telefonanschluss
Gasleitung liegt im Haus
- Doppelgarage, Stellplätze vorm Haus

Lage

Königswalde erstreckt sich in einem der schönsten Täler des Erzgebirges, dem Pöhlatal, entlang des Pöhlbaches.
Königswalde zählt zu einem der markantesten Waldhufendörfern des Erzgebirges und ist aus ehemals zwei Siedlungen entstanden.
Der Pöhlbach war die Grenze zwischen dem östlichen und westlichen Ortsteil, die vermutlich auch getrennt besiedelt wurden.
Königswalde verleihen ausgeprägte Heckenstrukturen und eine große Anzahl gut erhaltener Fachwerkhäuser seinen besonderen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Kindergärten finden sie in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:+49 3733 18000
Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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