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Villenartiges Wohnhaus mit Klinkerfassade - romantisch, denkmalgeschützt, repräsentativ

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Eckdaten

Objekt-ID:H1175
Lage:08280 Aue
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 850,00 m²
Wohnfläche: ca. 468,00 m²
Bürofläche: ca. 176,00 m²
Gesamtfläche: ca. 468,00 m²
Baujahr:1895
Kaufpreis:350.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Beschreibung

Dieses repräsentative, villenartige und denkmalgeschützte
Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus.
Die auffällige Klinkerfassade, die reichen Fenstergewände und der Granitsockel verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme, der die Blicke auf sich zieht. Die gepflegte Granitfreitreppe vor der doppelflügeligen Haustür vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Noblesse und Exklusivität.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus
historischem Flair und modernem Komfort.
Das Gebäude wurde aufwendig saniert mit einem Anbau nach SW.
Im kompletten Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Arztpraxis.
Ab Juli 2024 stehen Ihnen die Räume für eine individuelle
Neugestaltung für die eigene Praxis oder eine Kanzlei auf ca. 176 m² Fläche zur Verfügung.
Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für
unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Denkbar wäre auch eine Umgestaltung in weitere Wohnräume.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Wohnungen.
Eine Wohnung erreichen sie über eine elegante Marmortreppe durch den hellen, gepflegten Hausflur.
Die zweite Wohnung ist über eine Außentreppe mit einem
separaten Eingang zu erreichen.
In beiden Wohnungen befinden sich jeweils ein Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Fenster.
In der „Innenwohnung“ befindet sich ein gefliestes Bad mit
Badewanne und Dusche.
Die „Außenwohnung“ bietet ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über das helle, gepflegte Treppenhaus. In dieser Wohnung befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche mit offenen Essbereich,
ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad
mit Badewanne sowie eine 20 m² große Dachterrasse.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 31.245,24 Euro.
Das Potential der Kaltmiete auf Basis "Mietspiegel" (Vergleichsmiete) beträgt zurzeit 34.056 € pro Jahr (Jahressollmiete).
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist eine
einzigartige Gelegenheit, in eine zeitlose Immobilie von höchstem historischem und ästhetischem Wert zu investieren.
Hier verbinden sich Geschichte und Moderne auf harmonische
Weise und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und
Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gesamtwohnfläche: 292m²
- Gewerbefläche: 176 m²
- Gesamtfläche: 468 m²

- Heizung: Gas,
2x Kessel Vießmann 1993,
(1x für Gewerbe und 1x für Wohnungen im 1. OG)
Vaillant-Therme im DG erneuert 2021
- Warmwasser: zentral
- Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
- Außentüren: Holz, Kunststoff
- Innentüren: Holz
- Fassade: Anbau geputzt, Anstrich, Klinker
- Dach: Haupthaus: Schindeln, Schweißbahn auf dem Flachdach, Schiefer an den Gaupen
Anbau: Schweißbahn, ……………………. erneuert
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen
- Denkmalschutz

Lage

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer sehr guten, zentrumsnahen Lage, in einem Villenviertel von Aue.
Aue ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Sie ist eine der bedeutendsten Bergbau- und Industriestädte des
20. Jahrhunderts im Erzgebirge.
Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Öffentliche Einrichtungen wie Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen usw. sind vorhanden. Eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A 72 ist durch mehrere Anschlussstellen gegeben.
Ihre Freizeit können Sie durch vielfältige Angebote ganz
individuell gestalten – zum Beispiel durch den Besuch eines
Fußballspiels, einen Besuch des Zoos der Minis oder auch eine
Fahrradtour durch das schöne Erzgebirge bieten sich an.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:037 33 -180091
E-Mail:theo.mueller@hersieg.de

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