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Eckdaten

Objekt-ID:H1186
Lage:09456 Annaberg-Buchholz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Wohnfläche: ca. 329,00 m²
Kaufpreis:75.000,00 €
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Primärer Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:224.00 kWh/(m² a)
Jahrgang:2014
Erstelldatum:12.03.2024
Gültig bis:12.03.2034
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz.
Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Geldanlage als auch für eine eigene Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Arztpraxis.
Über ein massives Treppenhaus erreichen sie zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 329 m² und steht aktuell leer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute und beziehbare Wohnung.
Die gemütliche Maisonette-Wohnung, mit Panoramafenster im Wohnzimmer und einer ca. 50 m² großen sonnigen Dachterrasse, bietet unter anderem den Blick auf die berühmte St. Annenkirche oder lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen, zur Klosterruine oder dem Schreckenberg.
Der Kaminofen und das Eichenparkett im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses sorgen für besondere Gemütlichkeit. In der Küche, mit Fenster und holzverkleideter Dachschräge, befindet sich eine Einbauküche, die optional mit erworben werden kann. Das Bad mit Badewanne und Oberlicht ist gefliest und hat ebenfalls eine mit Holz verkleidete Decke.
Generell bedarf das Haus einer weiteren Modernisierung, was Ihren Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung großen Spielraum gibt, um zeitgemäße Standards zu verwirklichen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Ladenfläche, Büro oder Praxis oder Umbau zur Wohnung – hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Geschäftsideen zu verwirklichen oder einen Gewerbetreibenden zu vermieten.
Eine Garage und Optionen für weitere Stellplätze bietet das Untergeschoss des Anbaus.
Zusätzliche Gartenfläche steht über einen Pachtvertrag zur Option.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung: Gas
- Fenster: EG: Holzfenster, Verbunddoppelfenster, Rollläden zur Straße
- 1. OG + DG: Holzfenster, Isolierverglasung
- Elektrik: Kupferleitungen, Aluleitungen, Hausvert. vor 1990
- Außentüren: Haustür = historische Massivholztür
Nebentüren = erneuert
- Fassade: Putz, Anstrich
- Dach: Schindeln, auf Flachdach=Schweißbahn
- Medien: Gas, Wasser, Strom, Abwasserkanal, Telefon
- 1 kleine Garage

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Annaberg.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafes bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino sowie das Eduard von Winterstein Theater. Nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche in direkter Nähe.
Außerdem liegt in unmittelbarer Nähe eine Grund- und Mittelschule, das Evangelische Gymnasium sowie Kita's und weitere soziale Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:037 33 - 180070
E-Mail:anett.lehmann@hersieg.de

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