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Doppelhaushälfte in ruhiger sonniger Lage mit Fernblick

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Lagekarte
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Eckdaten

Objekt-ID:H1196
Lage:09427 Ehrenfriedersdorf
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 776,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1934
Kaufpreis:199.000,00 €
Käufercourtage:3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Primärer Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:209.00 kWh/(m² a)
Baujahr:1934
Jahrgang:2014
Gültig bis:01.05.2034
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese ca. 1934 erbaute und 1984 erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ehrenfriedersdorf und sucht eine Familie, die es zu ihrem neuen Zuhause macht.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Wäsche- und Heizungsraum, ein Wirtschaftskeller, ein Kellerraum sowie zwei Räume, die als Gästebad und Sauna vorgesehen sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine große helle Küche mit Essbereich und direkten Zugang in den Garten sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Wellnessdusche.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Massivholztreppe. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, einem Bidet und WC. Ein weiterer Raum, in dem die Vorbereitung für eine Küche bereits vorhanden ist, wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und kann ganz nach Ihren Wünschen arrangiert werden - vielleicht als eine gemütliche Grillecke oder einen Spielbereich für die Kleinsten.
Die Garage mit Hobbywerkstatt am Haus bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung: Gas, Brennwert
- Sanitär: EG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Wellnessdusche, gefliest und Fußbodenheizung
- Sanitär: DG: Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, gefliest, Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
- Außentüren: Alu, erneuert
- Innentüren DG: Eiche furniert mit Glaseinsätzen
- Innentüren EG: weiße Türen mit Glaseinsätzen
- Fassade: Putz/Anstrich, Innendämmung im DG
- Dach: Blech (Dachpfanne), Schweißbahn auf dem Vordach (neu 2015/2016)
- Elektrik: Hausvert. neu (2015/2016 komplett neu), Kupferleitungen, Weihnachtsstromkreis
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss
- Garage

Lage

Ehrenfriedersdorf liegt im oberen Lauf im Tal der Wilisch auf einer Höhe von rund 600m, ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Bundesstraße B95, mit guter Anbindung zur A72.
Im Westen befinden sich die Höhen der Greifensteine mit dem Naherholungsgebiet und im Osten der Sauberg und der Kalte Muff.
Im Ort befinden sich eine Mittel- und Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Freibad und vieles mehr.
Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:037 33 - 180070
E-Mail:anett.lehmann@hersieg.de

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