Großzügige Doppelhaushälfte mit Ferienwohnung am Fuße des Pöhlbergs
Eckdaten
| Objekt-ID: | H1215 |
| Lage: | 09456 Annaberg-Buchholz / Geyersdorf |
| Immobilienart: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche: | ca. 950,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 160,00 m² |
| Baujahr: | 1931 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Primärer Energieträger: | Holz |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Endenergiebedarf: | 240.00 kWh/(m² a) |
| Baujahr: | 1931 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Gültig bis: | 27.07.2034 |
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Beschreibung
Dieses bezaubernde Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Annaberg, umgeben von der natürlichen Schönheit des Erzgebirges. Mit seinen drei Wohnetagen und der idyllischen Lage, verspricht es Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Umgebung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate, abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung, welche bisher als Ferienwohnung genutzt wurde. Diese Wohnung bietet eine helle Küche mit Fenster, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Diese Einheit wurde 2019 neu renoviert und ist mit einheitlichem Laminat ausgestattet. Eine Übernahme der Ferienwohnung inklusive Möbel wäre möglich, sodass die Vermietung vom Käufer weiterhin betrieben werden kann.
Eine weitere Wohnung erreicht man über eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit integrierten Whirlpool, sowie ein weiteres Zimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Relaxen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche und eignet sich perfekt als eigener kleiner Wohnbereich mit eigenem Badezimmer für die Kinder oder Ihre Gäste.
Erholung finden Sie im liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, einem Gartenteich, Steingärten und einer gemütlichen, sonnigen Sitzecke.
Das Grundstück sowie der Garten bieten genügend Platz für Hobby-Gärtner, Kleintierfreunde oder Spielfläche für Ihre Kinder.
Am Haus befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird. Zusätzliches Nebengelass bietet Ihnen weitere Abstellflächen für Ihre Gartengeräte oder als Holzlager. Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem in einer der 5 Garagen parken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate, abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung, welche bisher als Ferienwohnung genutzt wurde. Diese Wohnung bietet eine helle Küche mit Fenster, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Diese Einheit wurde 2019 neu renoviert und ist mit einheitlichem Laminat ausgestattet. Eine Übernahme der Ferienwohnung inklusive Möbel wäre möglich, sodass die Vermietung vom Käufer weiterhin betrieben werden kann.
Eine weitere Wohnung erreicht man über eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit integrierten Whirlpool, sowie ein weiteres Zimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Relaxen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche und eignet sich perfekt als eigener kleiner Wohnbereich mit eigenem Badezimmer für die Kinder oder Ihre Gäste.
Erholung finden Sie im liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, einem Gartenteich, Steingärten und einer gemütlichen, sonnigen Sitzecke.
Das Grundstück sowie der Garten bieten genügend Platz für Hobby-Gärtner, Kleintierfreunde oder Spielfläche für Ihre Kinder.
Am Haus befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird. Zusätzliches Nebengelass bietet Ihnen weitere Abstellflächen für Ihre Gartengeräte oder als Holzlager. Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem in einer der 5 Garagen parken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattungsbeschreibung
- Anbau 1995 neu gebaut
- Heizung: Gasheizung 1992, Festbrennstoffheizung 2015
- Wintergarten
- Fenster: Holz, Isolierverglasung 2002, DG: Velux 2000
- Sanitär: EG Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
1. OG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne inkl. Whirlpool,
DG: Bad mit Dusche
- 2 separate WC's
- Außentüren: Holz
- Innentüren: Holz, teilw. furniert
- Fassade: Putz / Anstrich, Holzverkleidung am Giebel
- Dach: Naturschiefer 1980, Garagen: Schweißbahn, Nebengelass Schindel und Schweißbahn neu 2024
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen, Wechselsprechanlage
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon
- 5 Garagen, eine geeignet für Transporter
- Flurstück: 409 g
- Heizung: Gasheizung 1992, Festbrennstoffheizung 2015
- Wintergarten
- Fenster: Holz, Isolierverglasung 2002, DG: Velux 2000
- Sanitär: EG Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
1. OG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne inkl. Whirlpool,
DG: Bad mit Dusche
- 2 separate WC's
- Außentüren: Holz
- Innentüren: Holz, teilw. furniert
- Fassade: Putz / Anstrich, Holzverkleidung am Giebel
- Dach: Naturschiefer 1980, Garagen: Schweißbahn, Nebengelass Schindel und Schweißbahn neu 2024
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen, Wechselsprechanlage
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon
- 5 Garagen, eine geeignet für Transporter
- Flurstück: 409 g
Lage
In wunderschöner Randlage von Annaberg-Buchholz, mit guter Besonnung und einem traumhaften Fernblick über die erzgebirgische Landschaft.
Das Haus liegt an einer ruhigen Nebengasse. Dieses Gebiet gehört mit zur bevorzugten Wohnlage in der Stadt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet um den Pöhlberg, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Öffentliche Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß erreicht werden. In wenigen Gehminuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die Vorzüge der schönen Innenstadt von Annaberg genießen, mit ausreichend Shopping-Angeboten und Traditionshandwerken.
Das Haus liegt an einer ruhigen Nebengasse. Dieses Gebiet gehört mit zur bevorzugten Wohnlage in der Stadt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet um den Pöhlberg, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Öffentliche Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß erreicht werden. In wenigen Gehminuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die Vorzüge der schönen Innenstadt von Annaberg genießen, mit ausreichend Shopping-Angeboten und Traditionshandwerken.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Wohnung nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:037 33 -180091
E-Mail:theo.mueller@hersieg.de
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
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