Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Klinkerfassade in ruhiger Innenstadtlage
Eckdaten
| Objekt-ID: | H1217 |
| Lage: | 09456 Annaberg-Buchholz |
| Immobilienart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.020,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 1.305,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 1.635,00 m² |
| Baujahr: | 1891 |
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige Lithographische Anstalt der Buch- und Steindruckerei Weißbach. Die Liegenschaft mit bau- und wirtschaftsgeschichtlichen Hintergrund befindet sich in direkter Zentrumsnähe der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und gehört seit 2019 zur Pufferzone des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge/Krusnohori". Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut, steht unter Denkmalschutz und ist vollvermietet.
2015 / 16 erfolgte ein umfangreicher Umbau zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt.
Es gibt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.305 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Den Eingang Nr. 17a, mit 11 Wohneinheiten erreicht man bequem und barrierefrei über eine Fußgängerbrücke. Zu den Wohnungen gelangt man mit dem Aufzug.
4 Wohneinheiten erreicht man über den Eingang Nr. 17 der Scheibner Straße. Zur Gewerbeeinheit gelangt man über den Eingang 17 b.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Denkbar wäre hier auch ein Umbau zu zwei bis drei Wohneinheiten mit Balkon, von denen 2 Wohnungen über den Aufzug genutzt werden könnten.
Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen womit man die unterschiedlichen Bedürfnisse abdeckt. 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südwestausrichtung und die beiden Dachgeschosswohnungen bestechen mit Velux Panoramafenster. Viele Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.
Hinter dem Haus gibt es 8 PKW Stellplätze.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 87.670,00 € / Jahr. Die Stellplatzmiete bei ca. 1.920,00 € im Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
2015 / 16 erfolgte ein umfangreicher Umbau zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt.
Es gibt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.305 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Den Eingang Nr. 17a, mit 11 Wohneinheiten erreicht man bequem und barrierefrei über eine Fußgängerbrücke. Zu den Wohnungen gelangt man mit dem Aufzug.
4 Wohneinheiten erreicht man über den Eingang Nr. 17 der Scheibner Straße. Zur Gewerbeeinheit gelangt man über den Eingang 17 b.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Denkbar wäre hier auch ein Umbau zu zwei bis drei Wohneinheiten mit Balkon, von denen 2 Wohnungen über den Aufzug genutzt werden könnten.
Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen womit man die unterschiedlichen Bedürfnisse abdeckt. 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südwestausrichtung und die beiden Dachgeschosswohnungen bestechen mit Velux Panoramafenster. Viele Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.
Hinter dem Haus gibt es 8 PKW Stellplätze.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 87.670,00 € / Jahr. Die Stellplatzmiete bei ca. 1.920,00 € im Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Heizung: Gasheizungsanlage über Wärmelieferungsvertrag mit den Stadtwerken Annaberg-B.
- Fenster: Vorderseite: Holz
Rückseite: Kunststoff
- Sanitär: Tageslichtbäder, gefliest, Badewanne mit und/oder Dusche
- Außentüren: neu Holz
- Hintertür: Kunststoff
- Innentüren: erneuert
- Fußboden: überwiegend Laminat und Fliesen
- Fassade: teils Klinker / teils Putz, Sockel partiell mit Naturstein
- Dach: Schindeln, Neueindeckung 2015 / 16
- Elektrik: komplette Neuinstallation 2015 / 16
- Medien: Gas, Strom, Telekommunikationsanschluss über Stadtwerke, Wasser-, Abwasserkanal
- eine neue Aufzugsanlage wurde 2015 / 16 im Aufgang 17 a eingebaut
- Fenster: Vorderseite: Holz
Rückseite: Kunststoff
- Sanitär: Tageslichtbäder, gefliest, Badewanne mit und/oder Dusche
- Außentüren: neu Holz
- Hintertür: Kunststoff
- Innentüren: erneuert
- Fußboden: überwiegend Laminat und Fliesen
- Fassade: teils Klinker / teils Putz, Sockel partiell mit Naturstein
- Dach: Schindeln, Neueindeckung 2015 / 16
- Elektrik: komplette Neuinstallation 2015 / 16
- Medien: Gas, Strom, Telekommunikationsanschluss über Stadtwerke, Wasser-, Abwasserkanal
- eine neue Aufzugsanlage wurde 2015 / 16 im Aufgang 17 a eingebaut
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet in direkter Zentrumsnähe von Annaberg-Buchholz direkt gegenüber des Eduard von Winterstein Theater.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafes bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino und nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche.
In der Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule, das Evangelische Gymnasium sowie Kita's und weitere soziale Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.
In kürze entsteht ein EDEKA Einkaufszentrum in fußläufiger Erreichbarkeit.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafes bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino und nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche.
In der Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule, das Evangelische Gymnasium sowie Kita's und weitere soziale Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.
In kürze entsteht ein EDEKA Einkaufszentrum in fußläufiger Erreichbarkeit.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:037 33 - 180070
E-Mail:anett.lehmann@hersieg.de
Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:037 33 - 180070
E-Mail:anett.lehmann@hersieg.de
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