Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial
Eckdaten
| Objekt-ID: | H1343 |
| Lage: | 09430 Drebach /Scharfenstein |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 14 |
| Grundstücksfläche: | ca. 764,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 405,71 m² |
| Nutzfläche: | ca. 565,38 m² |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Primärer Energieträger: | Oel |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Endenergiebedarf: | 187.40 kWh/(m² a) |
| Baujahr: | 2006 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Gültig bis: | 02.11.2031 |
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Beschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die 2 Treppenhäuser lässt sich die Liegenschaft flexibel Gliedern.
Im Erdgeschoss links befinden sich derzeit verschiedene Nebenräume, teils als Sanitärbereich ausgestattet.
Die Immobilie bietet damit eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Aufteilung in separate Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Pension, als Ferienwohnungsanlage, kleine Jugendherberge oder als Verbindung von Wohn- und Gewerbeeinheiten wie Büro- oder Praxisräumen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Dank der variablen Grundrissstruktur und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer mit Vision.
Besonders hervorzuheben ist, dass ein Großteil der Dachflächen bereits saniert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Lediglich der hintere Dachbereich wurde ausgespart, da dort ursprünglich die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen war. Gleiches gilt für die Dächer der Garagen und des Carports, die ebenfalls für eine PV-Nutzung genutzt werden können.
Das Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Größe und die klar abgegrenzte Struktur. Es bietet genau das richtige Maß an Fläche – nicht mehr als nötig und damit ideal für alle, die Zeit und laufende Kosten gering halten möchten. Auch die Hausgröße ist optimal dimensioniert und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung bzw. eine attraktive Rendite.
Ein kleiner gemütlicher Gartenbereich, die Garage mit darunter liegendem Partyraum sowie zwei Carports runden das Angebot ab. Diese Liegenschaft besticht durch großen Entwicklungsspielraum und lässt vielseitige Nutzungskonzepte zu.
Durch die 2 Treppenhäuser lässt sich die Liegenschaft flexibel Gliedern.
Im Erdgeschoss links befinden sich derzeit verschiedene Nebenräume, teils als Sanitärbereich ausgestattet.
Die Immobilie bietet damit eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Aufteilung in separate Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Pension, als Ferienwohnungsanlage, kleine Jugendherberge oder als Verbindung von Wohn- und Gewerbeeinheiten wie Büro- oder Praxisräumen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Dank der variablen Grundrissstruktur und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Projektentwickler oder kreative Eigennutzer mit Vision.
Besonders hervorzuheben ist, dass ein Großteil der Dachflächen bereits saniert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Lediglich der hintere Dachbereich wurde ausgespart, da dort ursprünglich die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen war. Gleiches gilt für die Dächer der Garagen und des Carports, die ebenfalls für eine PV-Nutzung genutzt werden können.
Das Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Größe und die klar abgegrenzte Struktur. Es bietet genau das richtige Maß an Fläche – nicht mehr als nötig und damit ideal für alle, die Zeit und laufende Kosten gering halten möchten. Auch die Hausgröße ist optimal dimensioniert und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung bzw. eine attraktive Rendite.
Ein kleiner gemütlicher Gartenbereich, die Garage mit darunter liegendem Partyraum sowie zwei Carports runden das Angebot ab. Diese Liegenschaft besticht durch großen Entwicklungsspielraum und lässt vielseitige Nutzungskonzepte zu.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Festbrennstoffe und Öl
Lage
Scharfenstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Drebach im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen. Der Ort liegt malerisch im Tal der Zschopau und zeichnet sich durch seine reizvolle landschaftliche Lage sowie seine lange Geschichte aus. Das Ortsbild wird maßgeblich von der auf einem Felssporn über dem Fluss thronenden Burg Scharfenstein geprägt, die zu den ältesten Burganlagen Sachsens zählt und als bedeutendes Wahrzeichen der Region gilt.
Die Siedlung erstreckt sich überwiegend östlich der Burg entlang der Talhänge und des Zschopauufers. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen fügt sich Scharfenstein harmonisch in die typische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges ein. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Staatsstraße 228 sowie die Bahnstrecke Chemnitz–Vejprty gut angebunden. Die zentrale Lage im Zschopautal macht Scharfenstein zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in das Erzgebirge. Besonders die historische Burganlage, die weithin sichtbar das Ortsbild bestimmt, verleiht dem Ort seinen charakteristischen und touristisch bedeutsamen Mittelpunkt.
Die Siedlung erstreckt sich überwiegend östlich der Burg entlang der Talhänge und des Zschopauufers. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen fügt sich Scharfenstein harmonisch in die typische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges ein. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Staatsstraße 228 sowie die Bahnstrecke Chemnitz–Vejprty gut angebunden. Die zentrale Lage im Zschopautal macht Scharfenstein zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in das Erzgebirge. Besonders die historische Burganlage, die weithin sichtbar das Ortsbild bestimmt, verleiht dem Ort seinen charakteristischen und touristisch bedeutsamen Mittelpunkt.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
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Ihr Ansprechpartner
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Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:00493733180070
E-Mail:anett.lehmann@hersieg.de
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