Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Eckdaten
| Objekt-ID: | H1352 |
| Lage: | 09471 Bärenstein / Kühberg |
| Immobilienart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.160,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 230,00 m² |
| Baujahr: | 1998 |
| Kaufpreis: | 315.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Primärer Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 95.70 kWh/(m² a) |
| Baujahr: | 1998 |
| Jahrgang: | 2014 |
| Gültig bis: | 09.06.2036 |
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Beschreibung
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen, nahezu ebenen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Kühberg. Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung verfügt das Objekt über zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Eine Doppelgarage direkt am Haus, sowie die großzügige Einfahrt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer laufend instandgehalten. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für den sofortigen Einzug und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach Ihrem Geschmack.
Ein attraktives Objekt für eine große Familie oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.
Eine Doppelgarage direkt am Haus, sowie die großzügige Einfahrt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer laufend instandgehalten. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für den sofortigen Einzug und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach Ihrem Geschmack.
Ein attraktives Objekt für eine große Familie oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsart: Gaszentralheizung 1998
Warmwasser/Sanitär: zentral
Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal
Fenster: Kunststofffenster, Rollläden, Isolierverglasung
Innentüren: Holz, Glaseinsätze
Außentüren: Kunststoff
Fassade: Putz/Anstrich, Ziegel
Dach: Betondachziegel, gedämmt
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitung, Wechselsprechanlage, Weihnachtsstromkreis
Deckenbeschaffenheit: Massivdecke
Bodenbelag: Textil, Laminat, Fliesen
Außenanlagen: Terrasse, Grünfläche, Bäume und Sträucher, gepflegter Zustand
Bad: Fenster, Dusche und Wanne, WC getrennt
Gäste WC
Dachboden
Hobbyräume im Keller
Doppelgarage am Haus + weitere PKW Stellplätze auf dem Grundstück
Erdgeschosswohnung: ca. 120 m², 4 Zimmer, Terrasse
Obergeschosswohnung: ca. 110 m², 3 Zimmer, Balkon
Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten vorhanden
Vollunterkellert
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus möglich
Warmwasser/Sanitär: zentral
Medien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Abwasserkanal
Fenster: Kunststofffenster, Rollläden, Isolierverglasung
Innentüren: Holz, Glaseinsätze
Außentüren: Kunststoff
Fassade: Putz/Anstrich, Ziegel
Dach: Betondachziegel, gedämmt
Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitung, Wechselsprechanlage, Weihnachtsstromkreis
Deckenbeschaffenheit: Massivdecke
Bodenbelag: Textil, Laminat, Fliesen
Außenanlagen: Terrasse, Grünfläche, Bäume und Sträucher, gepflegter Zustand
Bad: Fenster, Dusche und Wanne, WC getrennt
Gäste WC
Dachboden
Hobbyräume im Keller
Doppelgarage am Haus + weitere PKW Stellplätze auf dem Grundstück
Erdgeschosswohnung: ca. 120 m², 4 Zimmer, Terrasse
Obergeschosswohnung: ca. 110 m², 3 Zimmer, Balkon
Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten vorhanden
Vollunterkellert
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus möglich
Lage
Kühberg ist eine Siedlung, die zur Gemeinde Bärenstein im Erzgebirgskreis gehört.
Die Siedlung liegt im Mittleren Erzgebirge. Sie erstreckt sich von Nordwesten nach Südosten an einem steilen Hang nordöstlich des Bärensteins von einer Anhöhe, auf der die Bundesstraße 95 verläuft, bis ins Tal des Pöhlbachs. Dieser bildet südlich von Kühberg gleichzeitig die Staatsgrenze zur Tschechischen Republik.
Kühberg erweist sich als idealer Ausgangspunkt zu jeder Jahreszeit, um den Ort und die herrliche Umgebung zu erkunden. Wintersportler und Naturfreunde sind hier daheim.
Die Wintersportzentren auf dem Keilberg und in Oberwiesenthal sowie die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz sind nur wenige Fahrtminuten entfernt. Hervorzuheben ist ebenfalls die gute Busanbindung.
Das Haus selbst liegt im oberen Bereich der Ortschaft und besticht durch seine Südwestausrichtung und den traumhaften Blick zum Bärenstein.
Die Siedlung liegt im Mittleren Erzgebirge. Sie erstreckt sich von Nordwesten nach Südosten an einem steilen Hang nordöstlich des Bärensteins von einer Anhöhe, auf der die Bundesstraße 95 verläuft, bis ins Tal des Pöhlbachs. Dieser bildet südlich von Kühberg gleichzeitig die Staatsgrenze zur Tschechischen Republik.
Kühberg erweist sich als idealer Ausgangspunkt zu jeder Jahreszeit, um den Ort und die herrliche Umgebung zu erkunden. Wintersportler und Naturfreunde sind hier daheim.
Die Wintersportzentren auf dem Keilberg und in Oberwiesenthal sowie die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz sind nur wenige Fahrtminuten entfernt. Hervorzuheben ist ebenfalls die gute Busanbindung.
Das Haus selbst liegt im oberen Bereich der Ortschaft und besticht durch seine Südwestausrichtung und den traumhaften Blick zum Bärenstein.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:00493733180091
E-Mail:theo.mueller@hersieg.de
Theo Müller
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