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Großzügiges Bauerngut mit viel Landwirtschaftsflächen

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Eckdaten

Objekt-ID:H18
Lage:09456 Mildenau OT Arnsfeld
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:14
Grundstücksfläche: ca. 176.434,00 m²
Wohnfläche: ca. 558,00 m²
Gesamtfläche: ca. 558,00 m²
Baujahr:1798
Käufercourtage:3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Ölbefeuerung
Endenergiebedarf:193,00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mit diesem attraktiven Bauerngut ist Ihnen der perfekte Start ins eigene Heim gesichert. Durch die Größe der Immobilie und der Grundstücke stehen Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen offen. Das "Wistengut" von Arnsfeld wurde um 1798 erbaut und diente ursprünglich als Wohn- und Bauernhaus. Über die Jahre wurde die Immobilie zum reinen Wohnobjekt verwandelt, bietet aber dennoch viele Vorzüge und Möglichkeiten durch die ehemaligen Scheunen- und Stallgebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 170 m². Im schönen ca. 50 m² großen Wohnzimmer ist eine eigene Hausbar, sowie ein toller Kamin integriert... perfekt für gemütliche Stunden mit Gästen und Familie. Das Schlafzimmer hat einen direktem Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, Whirlpool/Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Das große Esszimmer mit angrenzender Küche lädt zum gemeinsamen Essen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein separates WC, ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum. Die Ölheizung ist leider defekt. Geheizt wird die Immobilie aktuell nur durch einen Festbrennstoffofen im Erdgeschoss. Über eine massive Treppe im Flur gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches weitere 220 m² Fläche bietet. Davon wurden ca. 145 m² in 3 einzelnen Ferien-wohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung ist mit einem separaten Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Küche aus-gestattet. Weiterhin befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum auf dieser Etage. Im 1. Obergeschoss gibt es einen separaten, ebenerdigen Zugang, wo man direkt auf das Grundstück gelangt. Im Dachgeschoss wurde ein offener Bereich auf ca. 132 m² gestaltet. Diese Etage eignet sich ideal für Ihren Homeofficebereich oder Atelier... wunderschön mit Sichtbalken, Echtholzdielenboden, einer offenen Küche, ein offener Wohnbereich zum entspannen und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachspitze wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt über eine gemütliche Galerie und 2 weiteren Zimmern, welche als Gästezimmer genutzt wurden. Wesentliche Sanierungsarbeiten wurden in den 90er Jahren durchgeführt… die alten Fenster wurden mit isolierverglaste Holzfenster getauscht, die Fassade inkl. Aufdachdämmung wurde erneuert, Sanitärbereiche im Haus wurden modernisiert, und allgemeine Renovierunsgarbeiten wurden aufwendig durchgeführt. Ausreichend Nebengelass bietet das Grundstück durch eine Scheune sowie weitere Schuppen. Der schön arrangierte Garten kann weiter nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob Ihre gemütliche Feier-abend-Lounge, Grillecke oder der Spielbereich für Ihre Kinder - Ihrer Fan-tasien sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Landwirtschaftsflächen mit einer Größe von ca. 12,6 ha sind aktuell verpachtet. Im Erdgeschoss gibt es baujahrestypische aufsteigende Feuchtigkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Letzte Modernisierung in den 90er Jahren
Fußboden: Fliesen, Holzdielen, teils Teppich
Heizung: Kamin und Ölheizung Viessmannkessel (aktuell defekt, 10.000 Liter Tank)
Fenster: Holz, Isolierverglasung
Außentüren: Holz, erneuert
Innentüren: Holz
Fassade: Fachwerk, Putz/Anstrich, erneuert 1993
Dach: Eindeckung mit Betondachziegel, Aufdachdämmung, Blitzschutz
Elektrik: Hausverteilung erneuert, Kupferleitungen
Medien: Wasser, Strom, Abwasserkanal, Telefon

Lage

In einer ruhigen Randlage des idyllischen Dorfes Arnsfeld gelegen. Der Ortsteil der Gemeinde Mildenau liegt 12 km in südöstlicher Richtung von der Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Das Ortszentrum liegt in einer Höhe von ca. 600 m über Meeresspiegel.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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