Wohnen und wohlfühlen in ruhiger Umgebung ...
Eckdaten
| Objekt-ID: | H623 |
| Lage: | 09429 Wolkenstein OT Warmbad |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 16 |
| Baujahr: | 1930 |
| Kaufpreis: | 152.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57 % v. VK-Preis inkl. 19 % Mw |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Gaszentralheizung |
| Endenergiebedarf: | 233,30 kWh/(m² a) |
| Baujahr: | 1930 |
| Heizwärmebedarf Klasse: | G |
| Gesamtenergieeffizienz Klasse: | G |
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Beschreibung
Um 1930 wurde diese Immobilie in idyllischer Lage des Kurortes
Warmbad errichtet. Das Gebäude wird gegenwärtig als Pension genutzt und beinhaltet die Besitzerwohnung von ca. 90 m² sowie in der unteren Etage die Räume der ehemaligen Gaststätte (jetzt zur Pension gehörender Frühstücks- und Speiseraum, Küche, Lager und WC). Das Haus wird aus Altersgründen bzw. wegen fehlender Nachfolge verkauft und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 279 m². Die untere Etage wurde als Gaststube genutzt und könnte zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden oder eine Zusammenlegung zu einem größeren Wohnbereich ist auch denkbar. Von gleich zwei großen Terrassen können Sie den Blick über den schönen Ort schweifen lassen und sich erholen. Mittig im Haus führt eine massive Treppe ins Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Derzeit sind dort Pensionszimmer untergebracht, diese könnten zu gemütlichen Wohnräumen umgebaut oder als separate Wohneinheit angelegt werden. Das über 2.000 m² große Gartengrundstück, das direkt gegenüber des romantischen Kurparks liegt, lädt zum Verweilen und zur gärtnerischen Betätigung ein.
Warmbad errichtet. Das Gebäude wird gegenwärtig als Pension genutzt und beinhaltet die Besitzerwohnung von ca. 90 m² sowie in der unteren Etage die Räume der ehemaligen Gaststätte (jetzt zur Pension gehörender Frühstücks- und Speiseraum, Küche, Lager und WC). Das Haus wird aus Altersgründen bzw. wegen fehlender Nachfolge verkauft und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 279 m². Die untere Etage wurde als Gaststube genutzt und könnte zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden oder eine Zusammenlegung zu einem größeren Wohnbereich ist auch denkbar. Von gleich zwei großen Terrassen können Sie den Blick über den schönen Ort schweifen lassen und sich erholen. Mittig im Haus führt eine massive Treppe ins Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Derzeit sind dort Pensionszimmer untergebracht, diese könnten zu gemütlichen Wohnräumen umgebaut oder als separate Wohneinheit angelegt werden. Das über 2.000 m² große Gartengrundstück, das direkt gegenüber des romantischen Kurparks liegt, lädt zum Verweilen und zur gärtnerischen Betätigung ein.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gasheizung mit Brennwerttechnik Buderus Loganox (Brenner 2013 erneuert)
Fenster: überwiegend Holz-Verbundfenster, im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind alle Fenster durch Rollläden mit Kurbelantrieb gesichert.
Außen- u. Innentüren: aus Holz, Innentüren im DG furniert, neuwertig
Fassade: geputzt (Modernisierungsbedarf)
Dach: Naturschiefer- / Schindeleindeckung (Modernisierungsbedarf)
Elektrik: Hausverteilung neu, überwiegend erneuert vor ca. 20 Jahren, Wohnung noch AltbestandWohnung noch im Altbestand
Fenster: überwiegend Holz-Verbundfenster, im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind alle Fenster durch Rollläden mit Kurbelantrieb gesichert.
Außen- u. Innentüren: aus Holz, Innentüren im DG furniert, neuwertig
Fassade: geputzt (Modernisierungsbedarf)
Dach: Naturschiefer- / Schindeleindeckung (Modernisierungsbedarf)
Elektrik: Hausverteilung neu, überwiegend erneuert vor ca. 20 Jahren, Wohnung noch AltbestandWohnung noch im Altbestand
Lage
Warmbad ist ein Ortsteil der Bergstadt Wolkenstein mit ca. 350 Einwohnern. Der Ort ist als staatlich anerkannter Kurort mit Heilquellenkurbetrieb bekannt und soll noch 2016 Anerkennung als "Heilbad" erhalten. Im Ort befindet sich eine Reha-Kurklinik der Bundesknappschaft und die "Silbertherme", die beide das Heilwasser der ältesten und wärmsten Thermalquelle Sachsens nutzen. Die schöne Umgebung des Kurparkes lädt zum Verweilen ein und bietet optimale Bedingungen für Erholung und Entspannung. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Nachbarort Wolkenstein zu finden. Ein neu errichtetes 4-Sterne-Hotel befindet sich ebenfalls im Ort.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Wohnung nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Michael Bernhardt
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefon:+49 3733 18000
E-Mail:immo@hersieg.de
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