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Gleich 2 Träume VERWIRKLICHEN - Wohneigentum UND Rendite

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Eckdaten

Objekt-ID:H853
Lage:09471 Bärenstein
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 3.610,00 m²
Wohnfläche: ca. 291,00 m²
Nutzfläche: ca. 420,00 m²
Lagerfläche: ca. 300,00 m²
Bürofläche: ca. 70,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.151,00 m²
Baujahr:1935
Käufercourtage:3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Gaszentralheizung, Elektrobefeuerung
Endenergiebedarf:177,00 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Aus ALT wird NEU!
Hier wird Ihnen ein Komplettpaket geboten.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Loftcharakter und schaffen Sie wunderschöne Mietsräume im Villenstil.
Weiterhin gibt es hier noch die Möglichkeit Geschäfts- und Produktionsräume entstehen zu lassen.
Das Wohnhaus verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² im Dachgeschoss rundet das Wohnungsangebot ab. Über das mittig gelegene Treppenhaus erreichen Sie jede Wohneinheit. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Ab-stellraum, der im Treppenhaus zu finden ist, ebenso wie ein Kellerabteil. Das Dachgeschoss bietet neben einem interessanten Turmzimmer weiteres Potential.
Direkt an das Wohnhaus angebunden ist das Gewerbe. Hier würde die Möglichkeit bestehen Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Das Gewerbe im Erdgeschoss verfügt über mehrere Büro-, Lagerräume, ein Speiseraum mit Küche und 3 große Garagen mit 2 Rolltoren. Im 1. Obergeschoss sind die ehemaligen Produktionshallen/-räume zu finden und zusätzlich weitere Büroräume. Jede Etage ist mit Sanitäranlagen ausgestattet. Durch die tolle Lage und Konstruktion in "Stützen-Riegel-Bauweise" ideal für die Entwicklung zum betreuten Wohnen, einer Tagespflege mit integrierten Therapieeinrichtungen oder die Entstehung Ihrer eigenen Pläne sind hier möglich.
- Produktionsflächen ca. 420 m²
- Büroflächen ca. 70 m²
- Lagerflächen ca. 300 m²
- Sanitärflächen ca. 70 m²

Aktuell sind ist die Erd- und 1. Obergeschoss Wohnung vermietet und erzielen Mieteinnahmen von 6.949,80 EUR/Jahr. Das Gewerbe war bis vor kurzem noch vermietet und steht nun für Ihre Ideen zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses lukrative Angebot nicht entgehen und
greifen Sie zu!

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Erdgaskessel, Zentralheizung im EG und 1. OG,
Rippenheizkörper, Etagenheizung, 1 Schornstein 1991 saniert
Fenster: Holzdoppelfenster/Holzfenster mit Isolierverglasung
Türen: teilweise noch ältere Holztüren, teilweise glatte Spantüren
Dach: Mansarddach und Spitzdachaufbau (Kaltdach)
Fassade: geputzt
Elektrik: teilweise alte und neue Installation
Medien: Strom-, Telefon-, Wasser-, Abwasseranschluss, seit 2005 Kanal- und Erdgasanschluss

Lage

In ruhiger, aber doch guter Lage in der Gemeinde Bärenstein im Erzgebirgskreis. Sie genießen einen tollen Rundblick und gute Besonnung. Der Ort liegt direkt an der deutsch-tschechischen Grenze im Tal des Pöhlbaches. Das Wintersportzentrum Oberwiesenthal liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt. Schulen, Kindergarten, soziale Einrichtungen, Gaststätten und Einkaufsmärkte sind für die Bewohner da. Gleich in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Anett Lehmann
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:+49 3733 18000
Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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