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Lukratives Investment auf Verrentungsbasis in zentraler Lage

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Eckdaten

Objekt-ID:H879
Lage:09456 Annaberg-Buchholz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 680,00 m²
Wohnfläche: ca. 1.680,00 m²
Nutzfläche: ca. 1.680,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.680,00 m²
Baujahr:1898
Käufercourtage:siehe Exposé

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Befeuerungsart:Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:141,94 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das viergeschossige Wohn-und Geschäftshaus befindet sich zwischen Marktplatz und Stadttheater, direkt in der Einkaufsstraße von Annaberg. Das Haus verfügt aktuell über vier Wohnungen unterschiedlicher Größe und zwei Gewerbeeinheiten (EG + 1. OG). Die Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus. Entwicklungspotential bietet ein derzeit als Lager genutzter Bereich von ca. 160 m² im 2. Obergeschoss (Hinterhaus). Die massive Bauweise (Stützen - Riegel Konstruktion mit massiven Decken) und zwei massive Treppebereiche bieten die Grundlage für viele Optionen. Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten und modernisierten Zustand und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine jährliche Einnahme von ca. 12.800 EUR.

Kernstück ist die nahezu ebenerdige Gewerbefläche von ca. 450 m² im Erdgeschoss, welche verbunden ist mit einem Bereich von weiteren 200 m² im ersten Obergeschoss. Der Gewerbemietertrag von aktuell 9.600 EUR / Jahr kann mit einer Neuvermietung zu einer deutlichen Steigerung der Gesamteinnahmen führen. Die Fläche nutzt derzeit der Eigentümer. Bis spätestens 31.12.2021 soll der MV enden.

Ausstattungsbeschreibung

Fassade: Putz + Anstrich
Heizung: Gasetagenheizungen (Thermen)
Fenster: Isolierverglasung teils Holzkonstruktion / teils Kunststoff
Dach: Naturschiefer & Schweißbahn

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Buchholzer Straße nahe der Innenstadt der Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Das bekannte Eduard-von-Winterstein-Theater und auch der schöne Marktplatz sind zu Fuß erreichbar. Die Stadt im Herzen des Erzgebirges mit ihren ca. 20.000 Einwohnern bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und einem Café Besuch ein. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Supermärkte und viele kleinere Läden mit Angeboten des täglichen Bedarfs machen das Angebot komplett.

Sonstiges

Der Eigentümer hat folgende Kaufpreisvorstellung:
1. Der Erwerber zahlt dem Veräußerer bis zu dessen Ableben eine monatliche Rente von 1.600,00 EUR (Geburtsjahr: 1947)
2. Der Erwerber räumt ein mietfreies Wohnen für die Wohnung im 1. Obergeschoß des Vorderhauses für den Eigentümer und seine Lebensgefährtin ein.
3. Ablösesumme von 125.000,00 EUR (Einmalzahlung).
 

Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Mike Siegel
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefon:+49 3733 18000
Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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