Wohnen und arbeiten in einem Haus...
Eckdaten
| Objekt-ID: | RH1120 |
| Lage: | 09456 Annaberg-Buchholz |
| Immobilienart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Grundstücksfläche: | ca. 460,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 250,00 m² |
| Baujahr: | 1940 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: |  |
| Befeuerungsart: | Gaszentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 104,00 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Mitten im Herzen der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, steht dieses schöne Wohn- und/oder Geschäftshaus zum Verkauf. Das Reihenendhaus wurde um 1940 als Wohnhaus erbaut und seit ca. 1960 als Zahnklinik und an-schließend bis heute als Dentallabor genutzt. Mit dieser Immobilie haben Sie auf ca. 250 m² Nutzfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel wäre der Umbau als reines Wohnhaus für die gesamte Familie möglich, oder aber man erschließt vereinzelte Wohnung zum vermieten für Kapitalanleger. Auch kann man die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus für Ihre Praxis weiterhin nutzen... Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Die Immobilie wurde immer stets zuverlässig und fachmännisch instand gehalten. Um weitere Nutzfläche zuschaffen, wurde das Dachge-schoss 2006 neu ausgebaut, inklusive Dämmung und neuer Veluxfenster. Ein besonderes Highlight sind hier die wunderschönen Sichtbalken. Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden, sowie die Kelleräume. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche der Einspeisung für Fremdnutzung sowie der Eigennutzung dient. Eine großzügige Garage inklusive Charger für Elektroautos, sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt neben der Immobilie. Lassen Sie sich das potential dieser Immobilie und die Chance zum Eigenheim nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2019
- Warmwasser: zentral über Therme
- Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
- Photovoltaikanlage - neu 2006 (Eigennutzung und Einspeisung)
- Fußböden: überwiegend PVC und Fliesen, teils Laminat
- Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 2006, schöne Sichtbalken
- Einbauküche im Dachgeschoss
- ausreichend Staufläche im Spitzboden und Keller
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (1995), Velux Dachfenster 2006/2007
- Fassade: geputzt, Anstrich
- Dach und Giebelseite: Kunstschiefereindeckung
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen
- Immobilie ist Alarmgesichert
- Vollunterkellert und beheizt
- großzügige Garage inklusive Charger für Elektroautos
- weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Privat und/oder Gewerblich
- Warmwasser: zentral über Therme
- Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
- Photovoltaikanlage - neu 2006 (Eigennutzung und Einspeisung)
- Fußböden: überwiegend PVC und Fliesen, teils Laminat
- Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt 2006, schöne Sichtbalken
- Einbauküche im Dachgeschoss
- ausreichend Staufläche im Spitzboden und Keller
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (1995), Velux Dachfenster 2006/2007
- Fassade: geputzt, Anstrich
- Dach und Giebelseite: Kunstschiefereindeckung
- Elektrik: Hausverteilung neu, Kupferleitungen
- Immobilie ist Alarmgesichert
- Vollunterkellert und beheizt
- großzügige Garage inklusive Charger für Elektroautos
- weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Privat und/oder Gewerblich
Lage
Das kleine, ruhige Wohngebiet liegt in einer Seitenstraße, im oberen Stadt-teil von Annaberg-Buchholz. Dieses Gebiet gehört mit zur bevorzugten Wohnlage in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmit-tel sind gut zu erreichen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Stadtwald und Tiergehege, welches zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Öffentliche Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß erreicht werden. In wenigen Gehminu-ten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die Vorzüge der schönen Innenstadt von Annaberg genießen, mit ausreichend Shopping-Angeboten und Traditionshandwerken.
Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.
Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.
Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung.
Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind.
Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.
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Ihr Ansprechpartner
HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz
Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de
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