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Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle sucht neuen Besitzer

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Lagekarte
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Eckdaten

Objekt-ID:RH1153
Lage:09456 Annaberg-Buchholz / OT Cunersdorf
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Baujahr:1908

Energieeffizienz

denkmalgeschützt:
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses freistehende, um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus könnte eine interessante
Geldanlage für Sie sein.
Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind und im Erdgeschoss eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseurgeschäft genutzt wurde.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut, ist vollunterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Um das Haus herum
befindet sich eine kleine Gartenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das mittig liegende, massive Treppenhaus bietet jeweils Zugang zu zwei Wohnungen auf einer Etage. In jedem
Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum Wohnung mit ca. 53 m² und eine 3-Raum Wohnung mit ca. 65 m². Im Erdgeschoss befindet sich 2-Raumwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und die Gewerbefläche mit ca. 58 m². Die Gewerbeerweiterung im Anbau mit ca. 50 m² würde ein ideales Büro oder eine Praxis ergeben. Derzeit ist dieser Bereich als Kaltlager vermietet. Die Bäder sind gefliest und mit WC und einer Badewanne
ausgestattet, im Erdgeschoss mit einer Dusche.
Der aufgeteilte Keller, sowie der Spitzboden bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Wäsche kann auf dem Boden oder im Garten getrocknet werden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Fabrikgebäude, welches über zwei Etagen verfügt und gut auch als eine Werkstatt und Verwaltungsräume genutzt werden kann. Diese Gewerbeeinheit steht mit dem Wohnhaus zum Verkauf und ist derzeit teilweise vermietet. Hier könnten 2 attraktive Loftwohnungen entstehen.
Die Mieteinnahmen von Wohnhaus und Gewerbe liegen zusammen aktuell bei ca. 18.000,00 EUR jährlich.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung: Gas Erneuerung 2021
- Fenster: Holz Isolierverglasung, eingebaut 1995
- Sanitär: gefliest mit Badewanne und WC
- Elektrik: komplett erneuert
- Außentüren: erneuert
- Innentüren: überwiegend erneuert
- Fassade: Vorderseite, sowie beide Giebel in Klinkerausführung, Hinterseite Putz und Anstrich
- Dach: Wohnhaus Vorderseite Kunstschiefer vor 1990, Hinterseite Naturschiefer, 2002 erneuert, Anbau und Gewerbe Schweißbahn
- Medien: Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom
- Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Cunersdorf, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Die Große Kreisstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Regionalverkehr und Bahn sehr gut zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind gegeben.
Annaberg erreicht man über die Bundesstraßen B95 und B101, dem Autobahnzubringer zur A72 sowie mit Bus und Bahn.

Sonstiges

Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

HERSIEG GmbH
Theo Müller
Adam-Ries-Straße 17
09456 Annaberg-Buchholz

Telefax:03733 1800 3
E-Mail:immo@hersieg.de

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